Rio Turbio, Una Metafora Inmobiliaria

Arroyo de la Vega. Alcobendas. Madrid.

En el periódico La Nueva España, de Asturias, hemos leído un artículo cuyo enlace le dejamos aquí (1), titulado: Rioturbio, burbuja de pisos baratos, cuya lectura recomendamos vivamente pues está lleno de interés.

En él se da cuenta de la situación del mercado inmobiliario local de una barriada minera del valle de San Juan, (cerca de Mieres). Su autor D. Montañés nos da cuenta del estado en el que se hallan muchas viviendas de ese sitio en el que por ausencia de demanda, los precios han bajado hasta situarse en: “en precios muy baratos con respecto a otras áreas del concejo.” Y se apuntan en él las principales causas de esa situación.

Podría pensarse que esto sólo tiene interés local – de hecho, es una noticia local- pero no es sólo así pues en ese sitio se concreta una de las situaciones que en otros lugares hemos denominado –usando la feliz frase de Gonzalo Bernardos de la UB- la ciénaga de Sreck… y eso sí tiene interés general, dado que a manera de ejemplo se pueden observar en esa barriada las características de los inmuebles que pertenecen a una categoría del stock de viviendas cuya probabilidad de comercialización es nula o casi nula.

Los aspectos clave son:

a) Estamos hablando de barriadas de viviendas obsoletas, con imposibilidad de resolver algunas cosas que suavizarían esa obsolescencia: “La mayor parte de las viviendas a la venta se ubican en los pisos altos de los inmuebles. «El gran problema es que no hay ascensor y, hasta la fecha, no se ha encontrado ninguna fórmula que permita instalarlos»”.(Esto hace pensar en cajas de escalera y zonas comunes mínimas, con patios que no llegan al nivel de calle.)

b) De viviendas construidas bajo unos supuestos que hoy son diferentes y que no admiten reversibilidad: eran viviendas pequeñas, modestas, de bajo precio y calidades justas, pensadas para alojar a los mineros de la cuenca del carbón de esa zona; tema estratégico y protegido entonces cuando se construyeron y hoy, con serios problemas por su rendimiento y su capacidad de contaminación. “Medio siglo después las minas ya están cerradas, el río baja relativamente limpio y las viviendas siguen ahí, al mejor precio.” El problema en esto es que, que sea bueno no significa que la venta vaya a concretarse.

c) En las que el precio bajo –de 400 a 500 euros por metro cuadrado- no logran mantener vivo el mercado pues apenas hay demanda en compra : “Por buscar un ejemplo que sirva de referencia dentro del municipio, los pisos protegidos que actualmente se construyen en la Mayacina triplican esta cantidad, con 1.400 euros por metro cuadrado”.

d) Con un retroceso demográfico enorme sin vistas de que se revierta la tendencia: “Actualmente la comunidad está compuesta por 1.216 vecinos, una cifra muy lejana a los 5.000 residentes que hubo a principios de la década de los setenta, cuando el carbón aún no había entrado en época de racionamiento y el «baby-boom» estaba en su apogeo.”

Lo que se condensa en una muy baja deseabilidad por esas viviendas: “ Las viviendas son ya viejas y quienes se interesan por ellas suelen ser familias sin recursos para acceder al mercado de primera mano o en el casco urbano de Mieres.”. Es decir la demanda que llega es la que por diferentes causas no puede acceder a otras localizaciones, diseño, calidades y precios. Y siempre, según leemos, con carácter provisional: “la mayoría no tiene intención de quedarse, buscan algo provisional y económico hasta poder acceder a una residencia nueva».

Un ejemplo tan perfecto de viviendas en la ciénaga de Sreck debería explicitarse aún más, pero con lo dicho queda claro el postulado básico de todo esto: durante décadas hemos construido mucho (bien, mal y regular) basándonos en Supuestos de Mercado para mercados que ya no existen ni es probable que vuelvan nunca, para situaciones demográficas que ya no son lo que se pensó que iba a ser y con criterios de deseabilidad muy diferentes a los de la época actual. Y si a eso se añade los cambios demográficos y de vida de sus posibles demandantes… ¿cómo extrañarse pues de que, ni a precios muy baratos, esas viviendas tengan una demanda nula o residual?

No se olvide, la ciénaga de Sreck tiene alguna característica atroz: se traga algunas viviendas (o locales, fábricas, parcelas, urbanizaciones o bloques enteros) y rara vez los devuelve al mercado.


Notas:
(1) http://www.lne.es/caudal/2010/03/14/rioturbio-burbuja-pisos-baratos/886147.html
(2) Las frases entrecomilladas son del artículo reseñado.
(3) La imagen utilizada en esta postal pertenece a www.clipart.com, portal de imágenes al que está suscrito nuestro www.inmobiliari.net