Sé que dije que no lo iba a hacer más, pero…

Véase lo que no puedo resistir contarle de nuevo:

“La firma de Tasaciones Tinsa auguró ayer que este año (2008) se venderán 300.000 viviendas y que se acumularán entre 920.000 y 930.000 pisos para los que no se hallará comprador. Este “stock” se sumará a las 650.000 viviendas construidas entre 2005 y 2007 que no se vendieron (en esos años) y, además, las que están en manos de inversores que las tienen vacías o en alquiler porque no pueden revenderlas. Fuentes del sector creen que no es exagerado estimar que el volumen de pisos sin colocar es de más de dos millones.” (1)

Pero esto no termina aquí pues: “De acuerdo con los datos de la tasadora la acumulación de viviendas seguirá hasta mediados de 2009, que será cuando se acabarán menos pisos y se notarán las medidas del ejecutivo para fomentar la circulación de dinero en el mercado.” (2)

Esta vez le digo que probablemente la estimación de la Tasadora es correcta en líneas generales y que yo también creo que el “stock” debe rondar esos dos millones y algo de viviendas para vender.

Con esa cifra es fácil sospechar que la actividad promotora e incluso rehabilitadora disminuirá enormemente. Divídase la cifra del “stock anunciado” por la cifra de ventas anuales que se indica y verá el lector el largo periodo que se necesita para acabar con aquél. Así que en el horizonte próximo no va a haber escasez de producto a la venta, pero… ¿Habrá ventas? Claro está, incluso ahora, haberlas, haylas. ¿Habrá ventas suficientes? Depende del éxito del plan de rescate del Ejecutivo (3) y de que, por tanto, la liquidez y la confianza vuelvan al mercado. ¿Volveremos a las ventas de antaño? Difícilmente, y aunque nadie puede adivinar el futuro, recordamos que dos son los objetivos de un Plan de Gestión Contra la Crisis: a) sobrevivirla y b) salir reforzado de ella, mediante una reimaginación completa de nuestras actividades, la adopción de nuevas competencias y el abandono de otras anteriores.

A esas dos cosas debemos dedicarnos ahora para que después de la crisis podamos lograr más y mejores ventas inmobiliarias.

Notas:
(1) (2) En el artículo de Ll. Pellicer titulado España acabará el año con unos 930.000 pisos nuevos sin vender, publicado en el PAÍS de Barcelona, el 15/10/08, en su página 29.
(3) Pero para resolver bien un problema hay que partir de datos ciertos. Y el número de viviendas en “stock” no lo es. Véase una enésima estimación “de la ministra del ramo, Beatriz Corredor, (por la cual) 2008 acabará con más de 650.000 viviendas en stock, que requerirán entre un año y medio y dos años para ser absorbidas.” Véase la noticia completa en: http://www.diariodecadiz.es/article/economia/266861/gobierno/calcula/este/ano/las/viviendas/stock/ascenderan.html Pero… si no sabemos a cuánto alcanza el problema… ¿cómo vamos a resolverlo bien?”
(4) La imagen utilizada es de http://www.clipart.com/, servicio de imágenes al que está suscrito mi sitio web http://www.inmobiliari.net/